Fachola Propiedades
Porque te entendemos y escuchamos, HACEMOS LO QUE TÚ QUIERAS QUE PASE.

Fachola Propiedades

Porque te entendemos y escuchamos, HACEMOS LO QUE TÚ QUIERAS QUE PASE.

Nuestra empresa

Contamos con más de 20 años de experiencia que avalan nuestro profesionalismo en el trabajo, nuestro respeto al cliente y la transparencia en nuestro negocio. El respaldo de un equipo profesional y una empresa responsable para asesorar a nuestros clientes en sus compras, ventas o arrendamientos, lo cual será sin duda el mejor camino hacia un negocio exitoso. Recuerde que cada inmueble es un producto exclusivo y en base a esta premisa emprendemos cada operación.

Servicios

Además de la Compra, Venta y Tasaciones de propiedades, también le ofrecemos los siguientes servicios:

- Declaraciones Juradas de Caracterización Urbana ante Catastro.
- Proyectos edilicios y Gerenciamiento de obras.
- Análisis de Inversión.
- Regularización de Construcciones ante Intendencias.
- Estudio de Planos.- Regulación de Planos.
- Asesoramiento en Contratos de Arrendamiento.
- Desalojos.
- Lanzamientos.
- Administración de Alquileres y Edificios.
- Convocatorias a Asambleas de Copropietarios (Asambleas Ordinarias y Extraordinarias).
- Balances mensuales o anuales de Gastos Comunes.
- Cobro de Gastos Comunes a través de RED PAGOS.
- Cobro de alquileres y depósitos de los mismos en cuentas personales.
- Trámites de Alquileres ante ANDA y CGN (Contaduría General de la Nación).
- Interponemos recursos ante ANDA y CGN al retirarse el inquilino dejando desperfectos.
- Depósito de Garantía de Arrendamientos ante el BHU.
- Pago de IRPF por arrendamiento a la DGI.
- Confección y Emisión de formularios de Declaraciones Juradas de IRPF por arrendamientos.
- Tramitación de Exoneraciones de IRPF por Arrendamiento.
- Entrada de Carpetas a Instituciones bancarias para adquisición de inmuebles.

Siempre trabajando con profesionalismo y transparencia, logrando la estrategia para optimizar tu tiempo.

COSTOS

Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral

Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra

Honorarios del Escribano designado por el comprador (Arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 2% del Valor Catastral

IRPF Impuesto a la renta:

Persona física

- Propiedades adquiridas antes del 30/06/2007 - 1.8 % del valor de venta (criterio ficto)

- Propiedades adquiridas después del 30/06/2007 - 12 % del resultado por venta
RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá: Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria. Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación: Informe de “Libre de Clearing” que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad. Referencias personales y laborales. Constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.

Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio).La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
PORTO SEGURO: Garantía de Alquiler para Casa o Apartamento provee al inquilino de la garantía necesaria y asegura al propietario el cobro del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. www.portoseguro.com.uy
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy
FIDECIU: nueva garantía de alquiler con el respaldo de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Comag. El inquilino gestiona la garantía de alquiler en nuestra propia empresa. Deberá presentar cédula de identidad y 3 últimos recibos de sueldo si es trabajador, o último recibo de cobro si es jubilado o pensionista. Se descuenta el alquiler del sueldo o pasividad más una cuota por afiliación a Comag y porcentaje sobre el alquiler por el servicio brindado. www.fideciu.uy
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los EMPLEADOS PÚBLICOS. Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo -al inquilino- el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad. www.cgn.gub.uy
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.